Une restauration de qualité passe avant tout par un état d’esprit, qui s’applique à conserver au mieux l’authenticité du bâti pour préserver son caractère et son identité. L’immeuble doit être pris en compte dans son ensemble ; la même qualité de restauration doit être apportée aux façades sur cour et sur rue. Et les travaux de simple entretien doivent faire l’objet des mêmes soins. Tous les détails méritent une attention particulière : corniches et bandeaux, épis de faîtage, serrurerie, menuiserie, enduits, etc… contribuent à l’identité de chaque édifice. Ces éléments ne sont pas seulement des éléments décoratifs mais participent intégralement à l’entretien du bâti : l’enduit protège la pierre, l’épi de faîtage assure la protection de la toiture. Il est donc essentiel de maintenir ces éléments. De même, les matériaux doivent être respectés pour une meilleure lecture de l’histoire et du caractère de l’édifice ainsi qu’une meilleure conservation.
La démarche de restauration commence par un long travail de recherche et de documentation : il s’agit de comprendre l’ensemble du bâtiment avec ses modifications successives, son histoire (dans cette optique, le fonds documentaire de Nantes Renaissance reste à disposition). L’approche historique se complète d’un diagnostic fin de l’état sanitaire de l’immeuble, de son intérêt patrimonial et du projet.
Il faut bien rappeler que la restauration n’a pas pour but de restituer un bâtiment. Elle ne doit pas être un pastiche d’une construction antérieure ; il est important de préserver le bâti ancien tout en l’adaptant au confort et aux normes actuelles. C’est là tout l’enjeu d’une restauration réussie. La restauration reste une opération lourde et exceptionnelle et n’est qu’une étape dans la conservation de l’édifice. L’entretien du bâtiment est une action essentielle à mener sur le long terme.
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Tout projet de restauration concernant les intérieurs devra s’attacher à respecter l’identité de l’immeuble et à préserver son intérêt patrimonial, les principes suivants sont à observer : maintien des structures (planchers, murs de refends, cloisons et escaliers structurants), maintien et restauration des décors muraux (staff, boiseries, stuc…), cheminées et trumeaux, maintien des éviers anciens et garde-mangers, restauration des plafonds, restauration des parquets et carrelages/dallages.
Dans les parties communes des immeubles (entrée, cage d’escalier, couloir), les dispositions et les décors anciens en place (revêtement de sol, lambris, corniche, etc.) sont à préserver. Dans le cas où il ne subsiste rien du décor ancien, il faudra choisir des matériaux compatibles avec le bâti et concevoir un projet global cohérent. Dans tous les cas, il faudra veiller à redonner une unité décorative à l’ensemble des parties communes. Dans le périmètre du Secteur Sauvegardé, le projet devra recevoir l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France.
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Unités Départementales de l’Architecture et du Patrimoine 44
DRAC Pays de Loire 1 rue Stanislas Baudry 44000 NANTES Tél.: 02 40 20 59 59-
Direction du Patrimoine et de l’Archéologie de la Ville de Nantes
33 boulevard de Strasbourg 44000 NANTES Tél. 02 40 41 56 55
Pour connaître les démarches d’autorisations de travaux en Secteur Sauvegardé, consultez le tableau récapitulatif du Service Territorial de l’Architecture et du Patrimoine.